文青國中小學華亞科技  龜山買屋 / 龜山買房 - A7房仲推薦新潤翡麗一卡皮箱入住三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1968 萬 (含車位價)
參考單價：46.88 萬/坪
地址：桃園市龜山區華亞三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新潤翡麗
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.981 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.197 坪
附屬建物面積：2.819 坪
共同使用：19.965 坪
樓別/樓高： 19樓 / 24樓
屋齡：110 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3900 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：【何嘉仁雙語幼兒園】【文青雙語中小學】
鄰近公園：滯洪1公園
生活機能：全聯
附近交通：機捷A7站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與交通：位於龜山 A7 重劃區，鄰近機捷 A7 站及三大產業園區，通勤雙北便利。社區榮獲獎項且具備飯店式管理，公設包含泳池、健身房等設施完善。居住品質佳：高樓層（19/24 樓）視野開闊採光良好，格局方正（3 房 2 廳）。屋內已安裝濾淨水設備與空氣清淨機，健康防護到位。拎包入住：屋主精緻裝潢設計完善，包含獨立工作區與收納系統，省時省錢且免去裝修磨合期。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：總價約 1,968 萬，參考單價近 47 萬/坪，對於預算有限的購屋者而言是一筆不小的開支。停車條件：車位為坡道平面式，需考量駕駛人對斜面的熟悉度與取車便利性。資訊釐清：資料顯示屋齡為 110 年，但在 A7 地區通常指民國 110 年（2021 年）竣工或需進一步確認實際屋齡以評估貸款年限。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力： A7 商業區持續開發，未來生活機能與產業人潮將進一步成熟。租金需求穩固：鄰近產業園區與捷運站，吸引外來專業人士租購，長期而言具一定的保值與租金回報潛力。
威脅 (Threats)	市場供需變化： A7 重劃區新成屋推案量大，可能導致同區競爭激烈，影響未來短線漲幅。宏觀經濟因素：若升息或景氣波動，購屋貸款成本增加或資金周轉壓力上升。交通與人潮：機捷站點周邊雖便利，但也可能伴隨人流擁擠或噪音干擾。